加按急增 金管局向銀行索數據 中原:首5月加按宗數升23% 14-6-2017

【明報專訊】樓價持續上升,按揭息率低企,導致近年轉按的個案大增。有業內人士指,除轉換按揭計劃慳息之外,不少業主亦會趁樓價高加按套現。來自中介機構的數據顯示,今年加按宗數增幅有上升趨勢。據消息指,為更全面了解轉按的情况,近日金管局正與銀行商討,要求業界從轉按的數據中,拆分出「加按」的部分,日後兩項數據須分開匯報,以讓當局更容易追蹤加按的風險。

現時金管局每月收集並發布的住宅按揭統計調查結果,包括新批出按揭當中「轉按」的宗數及貸款額。但轉按的同時可能涉及加按,即增加貸款額以套現,而且若業主申請在現有銀行加按,亦同時計入「轉按」類別當中。有見近兩年轉按宗數及貸款額大幅上升(見圖1),金管局正積極聯絡銀行,商討拆分轉按數據,更全面收集有關數據,以分析轉按增加的原因,到底是由於銀行之間的減按息策略,業主為慳息而轉按,抑或趁樓價高企套現。若套現的個案明顯增加,風險可能隨之攀升。

然而,據悉銀行界以技術問題為由,表示難以滿足監管要求,但金管局則認為,在承做按揭前銀行理應查過冊,了解客戶現有按揭貸款組合,因此應該有加按的紀錄,相信執行上沒有困難。

銀行稱技術問題 難滿足要求

金管局發言人則回應指,當局與銀行不時就着不同議題溝通,但不評論這些監管溝通的具體內容。中銀香港(2388)發言人則指,該行一向遵從監管機構對住宅按揭貸款所制訂的各項監管要求,並會不時與監管機構保持緊密溝通,包括提供相關數據。

據金管局現有數據,過去兩年轉按貸款額,由兩年前約40億至50億元,增至近月一度超過100億元,宗數方面亦由1000多宗,增至最新4月份的2381宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,統計該公司的客戶,加按佔整體按揭貸款宗數的比例,由2014年中最低的7.8%,升至今年首季的12.5%,是2009年底以來最高。她表示,幾年前金管局收緊按揭開始,加按愈來愈多,很多年輕人本身可通過壓力測試,但收緊按揭令他們需要更多資金作首期,因此不少已經還清按揭貸款的父母,加按手上物業,以借出首期為子女「上車」。

經絡:父母加按物業 代子女付首期

中原按揭董事總經理王美鳳認為,按息低企是加按增加的主因,不到兩厘的息口,與借稅貸差不多,不少業主都有興趣套現以投資、交稅甚至幫子女交學費,但一般來說不會借盡,故風險不高。該行統計旗下客戶,今年首5個月加按個案,較去年同期增加23%。

 

資料來源:明報 14/6/2017