物業轉按,就在今天?!

物業轉按 原因 :

物業轉按 是因為

  1. 現在付出高昂利息支出 :一般財務公司提供按揭利率介乎年利率18%-30%(即月平息1.5%-2.5%),將物業轉按到銀行,利率可以低至Hibor rate + x%,但要合乎銀行要求又未必每個客人可以做到,幸好在市場仍有些財務公司,按個別情況可提供更低廉的按揭利率(可以低至P)
  2. 想減少每月供款             : 一般財務公司所提供的供款期最長為10年,如果貸款額大,每月供款自然吃力,你可以選擇一些財務公司可提供20年,甚至25年的供款期,每月供款自然輕鬆得多,慳出的供款可以作日常消費、投資等。
  3. 現在需要一筆現金         :客人如果在數年前已購買物業500萬,按揭6成300萬,今日供剩270萬,同時樓價也上升,銀行/財務公司按現在物業估值,如550萬,增加按揭貸款至330萬,客人可以多一筆現金60萬作多面用途,如清還負債、購買另一物業、投資、升學、旅行、家居裝修等
  4. 公司需要靈活借貸額      :一般公司將物業抵押給銀行,以借出貸款額作貿易融資(即Bills Facilities),客人可以將物業轉按至另一間銀行以獲得循環貸款額度(Revolving Loan),運用資金更加靈活方便,詳情可參閱循環貸款

物業轉按 為何要選擇我們 ?

因為我們緊貼市場,獲得最新各財務公司的條款,為客戶㨂選最合適的計劃,以最快的速度完成申請、批核、取款的程序,免去客人浪費時間作比較。

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物業轉按 所需文件

- 業主/借款人之身份証明文件及住址証明
- 供款表及3個月供款紀錄
- 3個月入息証明

物業轉按 留意事項

要知道現有的按揭過了罰息期否,銀行一般的罰息期大約1-3年;而財務公司一般3-6個月,以貸款信的條款作實。

物業轉按 所需時間

如果要將物業的所有按揭轉至另一間金融機構,需時大約個半月至兩個月;
如果只將物業之二按、三按轉至另一間金融機構,而一按維持於原有之銀行,那時間會快些,大約1-2星期便完成
最快的是加按,原先的一、二按不變,只是申請多一個按揭貸款,最快24小時收到貸款

 

 

善用物業轉按  作現金週轉投資 (來源 :明報 15-8-2017)